当学校区の Philippinesそのと 熱帯のビーチ, 地元の人々を歓迎する急速に発展する不動産市場を持つこの都市は、国内外の不動産投資家にとって人気の投資先です。しかしながら、 フィリピンで不動産を購入するには、特定の法的考慮事項が伴う特に外国人購入者にとって、このガイドは重要な法律、法的要件、そして手続きをスムーズに進めるための実践的な手順を概説しています。
または、お気軽にメッセージをお送りください。弊社のチームがどんなことでも喜んでお手伝いさせていただきます。
🇵🇭 外国人はフィリピンで不動産を所有できますか?
🔒 短い答え: いいえ（主要な例外を除く）
下 フィリピン憲法（第7条第XNUMX項）, 外国人は土地を所有することが禁止されている フィリピンでは、しかしながら、 法的な回避策 および 代替的な財産所有形態、を含みます：
✅ 外国人が できる 自分の：
- マンション （建物の総床面積の最大40%）
- 建物や家 （ただし、その下の土地は除く）
- 土地を所有する法人の株式ただし、外国人所有が40%を超えないこと
🧾 法的根拠: 財産所有権を規定する主要法
| 法律 | 関連性 |
|---|---|
| 1987年憲法第7条第XNUMX項 | 外国人による土地所有を禁止する |
| 連邦法第141号（公有地法） | 土地の分類と譲渡可能な土地の概要 |
| 共和国法第4726号（マンション法） | 外国人が40%の上限内でコンドミニアムを所有することを許可 |
| ダミー防止法（連邦法第108号） | 所有権法を回避するためにフィリピンの「隠れ蓑」を使用することを罰する |
| 共和国法第7042号（外国投資法） | 企業および不動産における外国人の所有権を規制する |
🧑🤝🧑 外国人所有の回避策
1. マンションの購入
- にする必要があります HLURBに登録されたコンドミニアムプロジェクト （現在はDHSUD）。
- 外国人が共同所有できる 総ユニットの最大40%.
2. リース契約
- してもいいです リース 最長50年間の土地さらに 25 年間更新可能です。
- 外国人が建物を建てたり所有したりすることは許可されますが、土地の所有は許可されません。
3. 法人所有権
- フィリピン法人を設立 少なくとも60％のフィリピン人所有権.
- 法人はその後 土地を合法的に所有する.
4. フィリピン人と結婚
- 土地の所有権はフィリピン人の配偶者の名義にすることができます。
- 外国人配偶者は 用益権 ただし、土地の権利書に記載することはできません。
📋 不動産購入に関する法的要件
🔎 デューデリジェンス
購入する前に必ず以下の点を確認してください。
- 所有権（原本/譲渡証明書）
- 税申告
- ゾーニングのコンプライアンス
- 滞納税、担保権、または債務
📝 土地・住宅購入に関する法的手続き
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購入申し込みと合意
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条件を交渉し、意向書または予約契約書に署名します。
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売買契約
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デューデリジェンスが完了したら起草されます。
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絶対売買証書（DOAS）
-
全額支払いが完了したら署名します。
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公証
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DOAS が法的に拘束力を持つためには公証が必要です。
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納税
- キャピタルゲイン税 （販売価格またはゾーン値の6％のいずれか高い方）
- 印紙税 （1.5％）を
- 流通税 （0.5%～0.75%）
- 入学金 (変動あり)
-
タイトルの譲渡
-
に登録する 行為の登録 そして更新 税申告 地元の評価官事務所にて。
-
🏢 マンション購入：プロセスと要件
- 開発者認定を確認する DHSUD
- 署名する 予約契約
- 支払う 頭金 （通常10～30％）
- 確認 マスター証書および制限事項の宣言
- 遵守を確実にする 外国人所有上限40%
🔑 外国人購入者への重要な注意事項
- フィリピン人の名前を偽装する is 違法 そして、 反ダミー法.
- タイトルの確認は、 土地登記局（LRA） or 行為の登録.
- 使用 認可不動産ブローカー （PRC 認定）より安全な取引を実現します。
- 関与する 不動産弁護士特に法人またはリース購入の場合に有効です。
💼 外国人は法人を通じて投資できますか？
はい、しかし、 外国人投資法外国人は、 フィリピン人の所有権が少なくとも60%ある法人外国人が所有できる 40％まで 株式の。この法人は土地を購入できるが、 ダミー設定はできない; それは 資本と運営を伴う合法的な事業.
🧑🌾 農地
フィリピン国民にも制限が課せられる:
- 最大5ヘクタール 個人向け
- 外国人 農地を所有できない特別な免除が認められない限り（例：農地改革プログラムによる合弁事業）、法人を通じてであっても認められません。
🏘️ 元フィリピン人でも不動産を購入できますか？
はい。 二重国籍法（RA 9225） と バリクバヤンプログラム:
- 元フィリピン人は 最大 1,000 平方メートルの市街地または 1 ヘクタールの農地を所有します。
- 元フィリピン国籍の証明書を提示する必要があります。
🛑 注意すべき危険信号
- そうでないタイトル トーレンス登録
- 「納税申告のみ」の物件（完全な所有権ではない）
- 書類や支払いが不完全
- 違法な区画分割またはHLURB認定を受けていないプロジェクト
- 提示できない売主 所有者の所有権証明書の複製
🌅 フィリピンで不動産を購入することが素晴らしいアイデアである理由
フィリピンは、自然の美しさ、経済的な可能性、そして文化的な温かさが絶妙に融合しており、不動産を所有することは実用的であるだけでなく、大きなメリットをもたらします。フィリピンで不動産投資を行うメリットとして、以下の点が挙げられます。
🏖 1. 手頃な価格で楽しめる楽園のような場所
- ビーチフロントの物件、山の景色を望む区画、熱帯の島の家などは はるかに手頃な価格 ほとんどの西洋諸国やアジア諸国よりも。
- 例えば、海辺の土地を購入すると、 パラワン州, シアルガオまたは ギマラス バリ島や タイ.
👉 老人ホーム、バケーションレンタル、または遠隔地での生活環境に最適です。
📈 2. 不動産価値の上昇
👉 今購入して、後でキャピタルゲインまたはレンタルを通じて利益を得ます。
👷 3. インフラブーム
- 政府の巨額投資 「建てる、建てる、建てる」 プログラムは、全国の空港、道路、港、橋梁の改善を継続します。
- パラワン島などの遠隔地へのアクセス 北ミンダナオ島 改善している、 隠されたプロパティ値のロックを解除する.
👉 改善されました アクセス = 土地価値の増加。
🧑💻 4. 賃貸物件と観光物件の需要増加
- 活況を呈する Airbnb、エコツーリズム、リモートワーク市場 バケーションレンタルや小規模リゾートの収益性を大幅に高めます。
- その他 デジタル遊牧民高齢者や退職者は、美しい景色と静かな環境を備えた長期賃貸物件を探しています。
👉 あなたの財産を受動的な収入源に変えましょう。
🌎5. 拡大する駐在員・退職者市場
- オーバーと フィリピンに住む300,000万人の外国人、この国は、特に 特別居住退職者ビザ（SRRV） プログラム。
- 英語を話す地元の人々、温かいおもてなし、手頃な医療が大きな魅力です。
👉 多くの退職者は購入または賃貸を検討しており、強力な再販またはリース市場が形成されています。
🏛 6. 強力な法的所有権（トーレンスシステム）
- フィリピンでは トーレンスタイトルシステム適切に登録されると土地の所有権が保証されます。
- これはあなたに 法的確実性と保護多くの発展途上市場では珍しい。
👉 デューデリジェンスが行われている限り、所有権は安全かつ強制執行可能です。
📊 7. 高い収益性の可能性
- 主要エリア（BGC、マカティ、セブITパークなど）の粗賃貸利回りは、 年間6～8%多くの東南アジア諸国よりも高い。
- 地方の不動産であっても、適切な開発と観光マーケティングを行えば、十分な収益を上げることができます。
👉 投資額に対してより多くの利益を得られます。
👨👩👧 8. 海外出稼ぎ労働者やフィリピン人に最適
- プロパティは 人気の富を築く戦略 海外フィリピン人労働者の間で。
- 不動産は投資と長期計画の両方の役割を果たします 退職または家族での使用 家に帰る。
👉 今、家族を助けながら、あなたの将来を確保しましょう。
💰 9. 他国に比べて参入障壁が低い
- 空き地には固定資産税はかかりません（小さな 固定資産税 一度改善すると。
- 小さく始めることもできます。区画地、農地、または家と土地のパッケージは ₱500,000 からご利用いただけます。
👉 多額の資本なしで投資を始めましょう。
🌴 10. 新興分野の未開拓の宝石
- のような場所 ギマラス、 ロンブロン、カミギン島、サンバレス島、アンティーク まだ過小評価されていますが、徐々に人気が高まっています。
- これらの場所が発展するにつれて、初期の投資家が最も大きな利益を得ることになるでしょう。
👉 急増する前に早めに参入しましょう。
🧠 最終的な洞察と連絡先
フィリピンで不動産を購入するのは、単にレンガや土地を買うだけではありません。 楽園の一部を所有する 最も 自然に恵まれ、文化が豊かなアジアの国々家を建てたい、リゾートを立ち上げたい、海辺で引退生活を送りたい、土地を転売してビジネスにしたいなど、どんな目的でも可能性は無限大です。
📌 覚えておいてください：投資は常に法律に準拠し、徹底したデューデリジェンスを実施してください。
ご質問がございましたらお気軽にお問い合わせください。
私たちは家族経営で経営しています 美しいパラワンエリアでのプライベートカスタムボートツアー、私たち自身も多くの旅行をしており、すべてを訪問する計画を立てているため、旅行者の国内旅行の計画を喜んでお手伝いします。